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  • 10月商品房成交量环比下降新五条调控初显成效
  • 作者:webdeluz.com发布日期:2017-07-07 12:40

     
     11月10日消息 国家统计局今日公布数据显示,10月全国房价同比上涨8.6%,但涨幅比9月份缩小0.5个百分点;同时,10月商品房销售面积和销售额环比分别下降11.2%和7.7%。业内人士对此分析称,“新五条”对楼市的影响已初现成效,预计11、12月的楼市出现量价齐跌的可能性加大。
     易居中国分析师薛建雄分析认为,10月环比上涨8.6%仍较高,但涨幅比9月份缩小0.5个百分点;同时9月环比8月上涨0.5%,而10月房价环比上涨仅0.2%,“表明涨幅受到调控影响在缩小,而随着调控的深入,预期11月的房价就将止涨,12月的环比数据可能出现微跌。”
      这一观点也得到了全国工商联房地产商会会长聂梅生的认同,她认为,环比上涨0.2%属于9月房价上涨的余波,但涨幅已经在下降,说明高压政策下已经初显效果。
     另统计局数据还显示,10月全国商品房销售面积9278万平方米,虽同比增长16.0%,但绝对量比9月减少1167万平方米,下降11.2%;全国商品房销售额5076亿元,与9月相比仍减少423亿元,下降7.7%。
     中原集团研究中心高级经理刘渊提到,一般来说,房地长调控措施的威力总是先体现在成交量的下降上,而目前全国70个大中城市的住宅成交量以及成交价格都有了环比下降趋势,这说明“新五条”的影响正在逐步显现。
     对于未来房价走势,聂梅生认为,一般来说,交易量会先于房价显现楼市调控政策效果,交易量与环比有一定相关性,这表明未来两个月房价环比将出现实质性回调,出现持平甚至负数。“楼市调控力度已是非常大了,我预计12月房价同比会在5%左右,环比或出现负增长。”
     刘渊认为,政策对成交价格的停滞影响将在明年二月份这个节点体现,“三月份一般来说是楼市旺季,到时还应根据“两会”的基调来看走势,但接下来的楼市基本可以判定为平稳发展。”
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