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  • 下半年京城新盘面临下马威
  • 作者:webdeluz.com发布日期:2017-07-11 08:02

     
      加息、推盘加重新盘压力
     就在不少房企准备下半年项目入市时,7月7日,央行年内第三次加息了。这让不少业内人士感到了市场下行的压力。
     还有开发商表示,加息对于以刚需购买力主导的郊区市场来说更不是好消息。多次加息叠加在一起,将挤出一部分刚性需求,同时也容易加重市场中的观望情绪。
     根据北京中原不完全统计,下半年预计上市的新老项目在110个左右,预计这些项目在下半年提供的住宅将超过7万套,年内库存量明显上涨已成趋势。而根据2009年以来供地情况看,房山、大兴、昌平、通州将成为2011年下半年供应的主要区域。
     虽然无法准确统计下半年入市的项目个数,但机构人士判断下半年新盘也将由郊区项目占据主流。
     开发商低开减压可能性增大
     “现在的环境,肯定是在价格上让利才有市场。”对于下半年新盘上市的价格走势,通州区一房企营销负责人这样表示。
     根据记者不完全了解,除绿城京杭广场、合生·滨江帝景项目外,通州区下半年确定入市的新盘并不多。但摆在通州楼盘面前的一大压力是:整体在售项目多,市场库存大。去年10月以来通州新供应住宅8525套,截至7月12日,签约仅1887套,签约率22%。而记者从售楼处了解到,滨江帝景开盘还将向前期积累客户推出优惠。
     与此类似,其他一些项目也表现出期待以价换量的心态。位于奥北板块的某项目负责人就表示,整体大势存在压力,项目入市将不主打高利润,而追求快速消化。
     亚豪市场总监郭毅认为,在市场存货和供应比较充足的板块,根据纯新盘的产品定位,如果与同区域内主流产品相似,靠价格优势则比较容易在销售上打开突破口。
     不过对于一些前期蓄客充足的新项目来说,下半年再次放量价格松动的可能性微乎其微。
     B10-B12版采写/本报记者 张晓蕊 袁晓澜 张旭 自曾晖
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